Adquirir um imóvel na planta retrata várias vantagens: o bem é novo, adaptado às tuas necessidades atuais e está à venda com preço de oportunidade. Não obstante, algumas dúvidas rondam este tipo de compra. Em conclusão, o imóvel ainda não está pronto, e é necessário aprender quais são tuas responsabilidades e as da construtora até a entrega das chaves.
Uma delas diz respeito ao IPTU e à necessidade de pagá-lo antes da transformação. No texto de hoje, detalharemos como dá certo o pagamento desses encargos na compra de um imóvel pela planta pra que você empreenda quais são as tuas responsabilidades e os seus direitos como comprador. Por que comprar um imóvel na planta?
Como citamos acima, obter um imóvel em construção é bastante vantajoso. Ao pagar por um bem que ainda não existe, você está auxiliando a viabilizar o empreendimento da construtora, o que garante um valor muito competitivo por um imóvel incrível. Outra vantagem é o acontecimento de que o imóvel estará plenamente adaptado ao seu hábitos de vida atual (com algumas tomadas e acabamentos mais práticos) e estará pronto para viver, dispensando reformas — que normalmente são onerosas e cansativas.
Para aperfeiçoar, ainda é possível fazer várias escolhas para ganhar o imóvel personalizado, optando pelo tipo de piso, pela cor das paredes e até já pelo formato da planta. Em conclusão, comprar um imóvel na planta é adquirir qualquer coisa customizado às suas necessidades. Nosso Site único ponto negativo é a espera. É normal que a preocupação aumente após sair do estande de vendas ou do apartamento modelo, no entanto ser paciente realmente compensa. Como essa é uma transação diferente de cada outra compra de imóvel (em razão de ele ainda não existe), existem alguns dados que devem ser bem compreendidas para que tudo corra bem.
Deste jeito, é imprescindível ler todos os documentos da construtora, por exemplo o Memorial Descritivo, a Convenção de Condomínio e a Minuta de Contrato. Somente então você entenderá melhor o tempo e a perspectiva que está sendo comercializada. próximo , é primordial dizer-se sobre isto os pagamentos que deverão ser feitos antes ou após a entrega, como é o caso do IPTU e do condomínio, que citaremos logo abaixo.
A partir de quando você deve pagar IPTU e condomínio? O IPTU é uma taxa cobrada anualmente dos proprietários de imóveis. Teu valor varia de acordo com o tamanho do imóvel, com a localização e outros fatores. A taxa de condomínio é cobrada pelo síndico ou na administração do empreendimento, e cobre despesas como pagamento de funcionários (porteiros, zeladores, equipe de limpeza), luminosidade, água e eletricidade das áreas comuns, manutenções e até eventuais reformas. Pelo momento em que assinou o contrato, você adquiriu o bem e transferiu a propriedade da construtora pro teu nome. este conteúdo , isso não é super bem percebido, por causa de você não recebe o imóvel naquele momento.
Assim como, sabe-se que você não assumirá todas as responsabilidades e tributos enquanto o imóvel não é entregue. Dessa maneira, é direito que o IPTU não precisará ser pago até que você tenha as chaves em mãos. Quanto ao condomínio, o claro é que ele só seja constituído após a entrega do imóvel, quando haverá a contratação de pessoal e começarão as despesas com água, iluminação e eletricidade, tendo como exemplo.
Mesmo que ele seja constituído antes, o pagamento ainda não será dever do comprador. apenas clique aqui -se pagar os encargos após o Habite-se? oferta única , depois da obtenção do Habite-se, a responsabilidade do pagamento passa a ser do freguês. Entretanto, isto não é bem verdade. O Habite-se é um documento expedido na prefeitura que comprova que um empreendimento foi construído de acordo com as exigências e autoriza o início da utilização do imóvel. Mas, não é imediatamente após o Habite-se que o imóvel é entregue, por causa de é exigido o desmembramento da matrícula.
Isto significa que é necessário que cada unidade do edifício tenha um documento de matrícula separado pra que seja disponibilizado aos moradores. dê uma espiada neste site esse recurso, a Lei também exige que seja feita a escritura do imóvel e o registro, o que poderá conduzir por volta de sessenta dias para ser concluído. É significativo, assim, ler bem a minuta de contrato pra certificar-se de que não consta a cláusula que diz o IPTU e o condomínio deverão ser pagos por intermédio do Habite-se. Se houver, o cliente necessita requerer que ela seja excluída.
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